设为首页 | 加入收藏
   
滚动新闻: ●农生文到兴宾区调研土地综合整治工作       ●市政府召开常务会议       ●我市开展扬尘治理集中整治专项行动       ●抓好服务发展产业确保贫困群众稳定脱贫       ●12项自治区政府重大决策已实施第三方评估       ●近3500名群众将告别饮水难       ●我区将脱贫攻坚作为财政支出保障重点       ●广西实施高校思政教育杰出人才计划       ●农生文会见广东综合改革发展研究院领导及企业高层       ●广西打造百家小微企业示范园       ●我区交通系统提效降本“红包”不断       ●我市与其他8个设区市成功“创森”       ●黄世勇调研我市重大项目建设       ●黄世勇莅市调研政法工作       ●我区扩大事业单位二级岗位聘用自主权       ●农生文到象州武宣调研土地综合整治工作       ●刘慕仁莅市开展重点课题调研       ●我区861名“三支一扶”人员奔赴基层服务       ●全区有效商标数量突破20万件       ●补短板强弱项完成全年目标任务       ●广西供地政策助推健康养老产业       ●雷应敏会见江苏信方建设公司高层       ●农生文雷应敏分别带队开展“八一”建军节慰问活动       ●市四届人大常委会举行第二十四次会议       ●5个群众安全感排名靠后乡镇被约谈       ●我市表彰建设平安来宾活动先进典型       ●145名乡镇党政领导集中“充电”       ●今年城区新增改扩建小学各一所       ●农生文调研三江口港产城新区建设       ●雷应敏到部分市直部门走访调研       ●雷应敏主持召开市政府党组会议       ●农生文主持召开市委常委会       ●我区深入开展消费扶贫       ●全区年中工作会议第三组代表到我市观摩       ●自治区计生协会调研组到我市调研       ●市总工会启动夏日“送清凉”活动       ●我市5个乡镇出现洪涝灾情       ●自治区调研组莅市调研桂中治旱工程       ●我市召开2019年意识形态工作联席会议       ●我市部署非洲猪瘟防控工作       ●雷应敏到市卫健委、文化广电和旅游局调研       ●市领导给中青班学员讲授统战知识       ●自治区召开第三季度防范重特大安全事故工作电视电话会       ●雷应敏到兴宾区调研产业发展和脱贫攻坚       ●自治区台办调研组莅市调研开展“六个一”活动       ●雷应敏分别会见莅市投资客商       ●自治区召开新闻发布会推介来宾旅游       ●市第十八期中青班学员到忻城县开展“五同”活动       ●雷应敏主持召开市政府党组会议       ●市领导开展“七一”前夕走访慰问活动       ●市政协委员开展专题视察活动       ●市领导率队赴吉林考察       ●广西第三届花山诗会在来宾开幕       ●市委办邀请退休老党员上党课       ●我市签署2.2亿元旱改水项目货款       ●市委常委会召开会议       ●雷应敏主持召开市政府第68次常务会       ●少年中国说来宾区展演落幕       ●市领导到象州县百丈乡新寨村调研       ●雷应敏到象州调研产业发展和脱贫攻坚工作       ●我区全面取消企业银行账户许可       ●雷应敏部署防汛抗旱工作       ●我市对“双百双新”工作进行再部署再落实       ●雷应敏带队走访自治区有关厅局       ●雷应敏分别会见两家到访单位高层       ●来宾市生态环境局揭牌成立       ●李康到广西科技师范学院作报告       ●雷应敏会见法国电力集团、北部湾投资集团高层       ●贺巴高速(象州至来宾段)开建       ●今年征兵工作正式全面铺开       ●雷应敏到象州调研工业企业稳增长工作       ●市领导走访慰问科技工作者       ●自治区经济稳增长检查指导组莅市检查指导       ●金秀荣膺“2019中国最美县域”       ●全市首届职工运动会落幕       ●广西推进中医药壮瑶医药传承创新       ●我市召开2019年全市民政工作会议       ●我区推行终身职业技能培训制度       ●我市工程建设项目“并联审批”系统上线运行       ●市人民政府2019年廉政工作会议召开       ●我市机关党务干部专题培训班在邕举办       ●2019年世界碳酸钙产业发展暨粤港澳大湾区碳酸钙产业投资对接会在我市举办       ●我市研究部署机构编制工作       ●我市将开展消防安全执法检查专项行动       ●我市网上“中介超市”在全区率先上线运行       ●雷应敏主持召开市政府党组理论中心组专题研讨分析会       ●市政府与中国电信广西公司签署战略合作框架协议       ●市领导督导脱贫攻坚巡视整改和扫黑除恶专项斗争工作       ●市委审计委员会召开第一次会议       ●雷应敏调研桂中治旱工程       ●赢在碧水蓝天 “来宾名片”享誉全国       ●孙大伟到我市调研       ●我市开展“世界地贫日”主题宣传活动       ●雷应敏到市工业园区调研重大项目建设       ●民建中央调研组莅市调研脱贫攻坚工作       ●市政府常务会召开       ●我市召开庆“五一”劳动模范和先进工作者座谈会       ●市委常委会召开会议       ●中央扫黑除恶专项斗争第17督导组下沉五组到武宣开展督导工作       ●市宣讲团到基层开展扶贫主题宣讲       
 
 

多地房贷收紧,房贷利率还会上调吗?

作者:     来源: 来宾晚刊     时间: 2019-08-21

近期,房地产市场受到更多关注。一方面,房地产贷款增速继续回落,另一方面,各地房贷利率不同程度地有所提高。监管政策还将如何推进?房贷利率还会继续上涨吗?

监管密集检查房地产融资

今年以来,在“房住不炒”政策主基调下,房地产融资持续收紧。中国人民银行近日发布的二季度中国货币政策执行报告显示,截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。其中,个人住房贷款余额为28.06万亿元,同比增长17.2%,增速较3月末下降0.3个百分点。

房贷领域这些变化与监管政策关系密切。5月份,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁发出预警提示,部分楼市过热的城市加大了调控力度。受此影响,少部分热门城市房贷利率反弹。

融360大数据研究院发布的最新监测数据显示,7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.11倍,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1个基点。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年有所反弹。

进入下半年,监管趋严态势更加明显。7月底,中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作,明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

随后,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。近期,银保监会启动了银行房地产融资专项检查,重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

在房地产企业融资显著收紧的同时,个人住房信贷业务监管也进一步加强。央行近期召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会提出,保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。银保监会则开始检查各银行差别化信贷政策落实情况,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等,并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。

多地利率不同程度上涨

值得注意的是,融360大数据研究院监测数据显示,7月份一线城市和二线城市房贷利率变化趋势差异较大。

对此,国家金融与发展实验室副主任曾刚认为要区分来看。首先,并不是所有城市房贷利率都在上涨,这说明政策调控精准,因为正常的信贷应当存在。其次,房贷利率上涨并非必要,关键是要堵住资金违规进入房地产领域。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率有进一步上调的可能,但上调幅度不会太大。“不过,不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,为此投入的信贷资源相差较大,因此在贷款利率上会有明显的分化,预计大型商业银行个人住房贷款利率将保持温和的上调趋势。”他说。

落实差别化住房信贷政策

“结合近期政策来看,未来银行将调整信贷结构,以减少房地产行业占用的信贷资源,把更多信贷资金投向国家鼓励的制造业、中小微企业等领域。”融360大数据研究院分析师李万赋说。

与此同时,业内专家认为,商业银行还应继续实施差别化住房信贷政策。董希淼表示,可从四方面入手。一是调整贷款总量,合理确定银行个人住房贷款总量;二是调整贷款价格,提高或降低个人住房贷款利率水平;三是调整贷款条件,收紧或放松购房主体贷款资格条件(包括贷款资格和贷款期限);四是调整贷款首付,控制购房主体购房杠杆率。

“下一步,应根据购房区域、主体不同,综合运用上述四种手段,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,既着眼当下又引导预期,将差别化住房信贷政策落到实处。”董希淼说。

对于监管层严查“首付贷”,曾刚表示:“首付是银行风险控制的手段之一,因为自有资金是衡量还款能力的一个重要标准。如果客户首付资金是借来的,那么银行的风险敞口就会很大。”

此外,有专家提醒,关注信贷资金进入楼市不能只盯着商业银行和消费金融公司,各类互联网借贷平台对资金流向监控较少,进入楼市的比例可能更高。

“要继续加大对各类互联网平台的清理和整顿,对其提供的借贷业务,在借贷用途、资金流向等方面加强监测。”董希淼表示,无论对金融机构还是互联网平台而言,对信贷资金流向、用途的监控都是一个老大难问题。应修改相关制度办法,将虚构贷款用途、挪用信贷资金的行为纳入征信系统,提高借款人违规成本,从源头上遏制个人信贷资金违规流入楼市。

 
 
编辑: 戴生玉
32.4K
 
 
 
 
 
来宾市经济社会发展情况新闻发 ...
新中国成立70周年来宾市经济社 ...
广西打造“中国富硒农业之都”
从传统到现代的精彩嬗变
农生文到兴宾区调研土地综合整 ...
 
|
|
|
|
|
版权所有:来宾日报社
Copyright(C) 2016 www.taige119.com All Rights Reserved.
许可证编号:4511320090001    桂ICP备07001937号  桂公网安备 45130202000107号